Сообщения без ответов | Активные темы
 
Список форумов » Форумы мкр.8 » Микрорайон 8 » 71б. Черёмухина ул, 22 Текущее время: Вт май 22, 2018 11:46


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 54 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Пт апр 29, 2016 10:14   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Новосел

Зарегистрирован: Пн июн 23, 2014 11:51
Сообщения: 123
1) При продаже вы должны будете заплатить налог 13% с дохода (разницы между ценой продажи и покупки однокомнатной квартиры). То есть если вы продадите квартиру за 5 млн руб, а покупали ее за 4 млн, то ваш доход составит 1 млн руб, а налог - 130 тыс. руб.
2) При покупке новой квартиры вы можете получить вычет 2 млн. руб, но только если ранее его не получали.

С вычетом на покупку лучше не тянуть и получить его после покупки первой квартиры (вряд ли его размер в ближайшем времени будут увеличивать). Одни и те же деньги лучше получать раньше :-)

А с налогом от продажи ничего не поделаешь (люди обычно пытаются занизить в документах цену продажи). Логики тут никакой: если вы просто меняете место постоянного жительства: продаете квартиру за 5 млн (покупали ее за 4 млн) и покупаете ровно такую же за 5 млн, но в другом районе, то пожалуйте - платите налог, типа у вас доход...



А чем грозит не выход из ЖСК? Я не догадалась написать заявление, когда брала в ПИКе вторую справку.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт апр 29, 2016 11:29   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Жилец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт сен 02, 2014 13:47
Сообщения: 962
Откуда: Красная Горка
linkap писал(а):
А чем грозит не выход из ЖСК? Я не догадалась написать заявление, когда брала в ПИКе вторую справку.


Слышал я, что и без выхода из ЖСК собственность получали.

_________________
Only one is the First and will stay the First forever!


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт апр 29, 2016 11:58   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Новосел

Зарегистрирован: Пн июн 23, 2014 11:51
Сообщения: 123
Так я получила собственность. Дальше что будет, если я не выйду из ЖСК?
Какие-то дополнительные налоги, расходы будут? Еще какие-то последствия?

Надо бы предупредить народ. Думаю, мало кто знает, что надо выходить из ЖСК. Главное ведь для нас купить квартиру и въехать в нее))


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт апр 29, 2016 12:49   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Жилец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт сен 02, 2014 13:47
Сообщения: 962
Откуда: Красная Горка
Тащемта, ПИКовцы должны сами предлагать написать заявление о выходе из ЖСК.

Цитата:
Пай выплачен полностью. Стоит ли выходить из членов ЖК, ЖСК?


Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее – "ЖК" и "ЖСК" или "жилищные кооперативы") являются потребительскими кооперативами, их деятельность регламентируется Жилищным кодексом РФ. (Однако от ЖК и ЖСК следует отличать жилищные накопительные кооперативы, их правовое положение регламентировано специальным законом).

Чтобы разобраться в вопросе, необходимо понять для чего приобретается членство в ЖК или ЖСК:
Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Разница заключается в том, что ЖК на средства членов кооператива приобретает жилой дом, готовый к заселению; ЖСК на средства членов кооператива ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (статья 124 Жилищного кодекса РФ). Когда общее собрание (конференция) принимает решение о приеме заявителя в члены жилищного кооператива, одновременно рассматривается вопрос о предоставлении ему свободного жилого помещения. Жилое помещение предоставляется лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По существу до выплаты пая член жилищного кооператива является лишь пользователем жилья. Субъектом права собственности на жилое помещение является кооператив. Так, член жилищного кооператива вправе: проживать с семьей в предоставленном жилом помещении; разрешить с соблюдением определенных условий проживание в нем временных жильцов, а также сдать внаем.

Член жилищного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, становится собственником жилого помещения и имеет право выйти из данного кооператива. В этом случае владение, пользование и распоряжение жильем осуществляются на правах собственности. Отсюда следует, что правила статьи 124 Жилищного кодекса РФ на него не распространяются. Согласно статье 30 Конституции РФ: "никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем". Следовательно, понуждение к вступлению в жилищный кооператив собственника жилого помещения, а также понуждение к пребыванию собственника жилого помещения в жилищном кооперативе запрещено.

Однако выход из членов ЖК или ЖСК повлечет для Вас одно существенное последствие – Вы потеряете право участвовать в управлении многоквартирным домом, поскольку жилищное законодательство различает правовой статус членов жилищных кооперативов и собственников, не являющихся таковыми. Ключевой особенностью членов жилищных кооперативов является возможность голосовать на общем собрании членов жилищного кооператива, оказывая таким образом воздействие на принятие решений. Членство или нечленство в жилищном кооперативе влияет лишь на статус владельца помещения в кооперативе, на его право голоса, на право избирать и быть избранным в руководящие органы жилищного кооператива и т.п. Но отношения собственности в многоквартирном доме не зависят от того, является или не является собственник помещения членом жилищного кооператива.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают отношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, тогда как с собственником, не вступившим в жилищный кооператив, у последнего складываются гражданско-правовые (договорные) отношения. Разница заключается также в том, что члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как нечлены – плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие в договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Именно в данной форме (обязательные платежи и плата за услуги) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. Однако выход из членов ЖК или ЖСК не повлияет на размер платы, вносимой за жилое помещение и коммунальные услуги (она устанавливается одинаковой для всех). Единственной исключающей особенностью для членов жилищных кооперативов является обязанность членов жилищного кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. Но такое бывает крайне редко, поскольку, если кооператив становится убыточным, то стоит думать о его ликвидации.

В связи с вышесказанным, прежде чем принять решение о выходе из членов жилищного кооператива, необходимо понять: что именно Вас не устраивает в членстве? Поскольку выход из членов жилищного кооператива не влечет разрешения ситуаций, с которыми Вы пытаетесь бороться. За более полной информацией по вопросам деятельности жилищных кооперативов обращайтесь на консультацию.


http://gorshkova.web-box.ru/grazhdanam/ ... -zhk-zhsk/

_________________
Only one is the First and will stay the First forever!


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт апр 29, 2016 18:05   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Новосел

Зарегистрирован: Пн июн 23, 2014 11:51
Сообщения: 123
Упс, а мне ПИК смс написал, что для оформления собственности нужно позвонить им по телефону. Так что позвоню и узнаю насчет выхода из ЖСК.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Сб апр 30, 2016 12:09   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Новосел

Зарегистрирован: Ср ноя 12, 2014 18:34
Сообщения: 175
linkap, спасибо за ответ, но в том -то и дело налог получали 10 лет назад с 840 тысяч (квартиру покупали не в Москве и не в МО), т.е. меньше миллиона. Но т.к. льгота была использована, то всё уже нельзя. Так что обидно получается.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср май 04, 2016 11:29   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт июл 10, 2014 22:42
Сообщения: 273
Ура. Право собственности получено даже без посещения офиса ПИК и написания заявления о выходе из ЖСК.
Просто по факту такой возможности и отсутствия лишнего времени для разъездов для написания ненужных заявлений для регистрации права.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср май 04, 2016 12:10   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Жилец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт сен 02, 2014 13:47
Сообщения: 962
Откуда: Красная Горка
Поздравления!
Все прошло, как и планировалось? Без ипотеки?

_________________
Only one is the First and will stay the First forever!


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср май 04, 2016 12:38   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт июл 10, 2014 22:42
Сообщения: 273
WillyG писал(а):
Поздравления!
Все прошло, как и планировалось? Без ипотеки?

Да, как только Красная горка зарегистрировала своё право собственности, подал заявление на возобновление регистрации.
В нормативные сроки всё зарегистрировали.
Так что ничего, кроме справок в 2 экз. о выплате пая не потребовалось.
Плюс заявление.
Без ипотеки.

Спасибо! )


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср май 04, 2016 13:06   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Жилец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт сен 02, 2014 13:47
Сообщения: 962
Откуда: Красная Горка
Ну, с ипотекой добавляется гемор с оценкой и оформлением закладной в банке - кредиторе. В остальном - так же.

_________________
Only one is the First and will stay the First forever!


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пн май 23, 2016 17:41   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Новичок

Зарегистрирован: Чт окт 30, 2014 12:17
Сообщения: 48
Вилли!
Вы писали: "... с ипотекой добавляется гемор с оценкой и оформлением закладной в банке - кредиторе. В остальном - так же."
Поясните, пожалуйста, алгоритм действий ипотечников. Прежде чем обращаться за справкой, необходимо в банке оценить квартиру и оформить закладную?


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пн май 23, 2016 21:55   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Жилец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт сен 02, 2014 13:47
Сообщения: 962
Откуда: Красная Горка
По ипотеке:
0. забрать в ПИКе вторую справку о выплате пая и выйти из ЖСК.
1. запросить техпаспорт и экспликацию в ПИКе (кинут в мыло)
2. заказать оценку в одной из оценочных, указанных на сайте банка-кредитора
3. предоставить в банк-кредитор копию документов (по списку) + заключение оценки для оформления закладной
4. заказать кадастровый паспорт помещения в Росреестре
5. документы (договор ЖСК, акт приемки квартиры и тд), закладную, кадастровый паспорт подать в МФЦ и ждать оформления.

_________________
Only one is the First and will stay the First forever!


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вт май 24, 2016 13:47   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Новичок

Зарегистрирован: Чт окт 30, 2014 12:17
Сообщения: 48
Вилли!
Спасибо Вам большое. Благодаря Вашей инструкции я сегодня в ПИКе получил 2 справки, написал заявление на выход из ЖСК, получил тех паспорт и др. необходимые док-ы.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вт май 24, 2016 14:08   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Жилец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт сен 02, 2014 13:47
Сообщения: 962
Откуда: Красная Горка
Да пожалуйста! :)

_________________
Only one is the First and will stay the First forever!


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср июн 08, 2016 19:36   •   Заголовок сообщения: Re: Оформление собственности
Прохожий

Зарегистрирован: Пн сен 08, 2014 05:47
Сообщения: 3
Добрый день. Хочу поделится опытом процесса оформления собственности. У меня ипотека ВТБ,полностью погашена. Для получения справки о выплате пая нужны: 1. справка из банка о полной выплате ипотеки( можно заказать в любом отделении банка,делаю 3 дня за 1000р, за 28 дней - бесплатно) 2. Доверенность на подписанта банка !!! вот эта штука заказывается по телефону горячей линии в банке и делают её 14 дней! Потом ехать получать эту доверенность в отделение банка где подписывали кредитный договор.
Ещё вопрос??? Обязательно нужно 2 справки о выплате пая?? ПИК говорит что дают одну?


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 54 ]   Модератор: Модераторы форума   На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Сообщения без ответов | Активные темы
 
Список форумов » Форумы мкр.8 » Микрорайон 8 » 71б. Черёмухина ул, 22 Текущее время: Вт май 22, 2018 11:46

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: