Get Adobe Flash player
Сообщения без ответов | Активные темы
 
Список форумов » Купля-продажа » Объявления пользователей » Недвижимость Текущее время: Сб окт 21, 2017 13:21


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 318 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 22  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Вт июн 22, 2010 14:20   •   Заголовок сообщения: Сдать/Продать квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Опытный риэлтор поможет СДАТЬ / ПРОДАТЬ вашу недвижимость ВЫГОДНО и в короткие сроки!

ФИКСИРОВАННАЯ КОМИССИЯ на продажу /обмен

Собственная база арендаторов И ПОКУПАТЕЛЕЙ, мощная реклама.
Юридическое сопровождение сделки.
Подбор оптимальных нанимателей. Конфиденциальность.
Сдача квартир и офисов эконом класса без комиссии для собственника.
Бесплатная выездная оценка.
Долгосрочное сотрудничество гарантирую!

СРОЧНЫЙ ВЫКУП!!!
СРОЧНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ!!!


8-901-545-85-58
8-909-904-53-50
arenda_rooms@mail.ru
Также работаем по другим районам Москвы и Подмосковья.

ПРОДАЖА/ПОКУПКА/ОБМЕН по Москве и ближайшему Подмосковью. Цены доступные, в зависимости от данной ситуации!

Елена Николаевна

Покупка квартиры с привлечением ипотечных средств. Сбербанк, Дельта Кредит, ВТБ 24, Абсолют-банк

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Последний раз редактировалось Волшебница Пн окт 09, 2017 12:29, всего редактировалось 34 раз(а).

Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вт авг 24, 2010 22:02   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Практические аспекты приема-передачи квартиры

При передаче ключей от квартиры убедитесь в том, что арендатор понимает, как ими воспользоваться. Продемонстрируйте местоположение вентилей, предохранителей. Научите пользоваться Вашей бытовой техникой. Обязательно предоставьте клиенту свой контактный телефон, желательно, телефон Вашего доверенного лица. Не забудьте дать клиенту сведения о номере телефона в квартире, кодах в подъезде, почтовый адрес и индекс. Наш брокер поможет Вам уделить внимание всем этим деталям.

При передаче квартиры в пользование арендатору и по окончании срока аренды при передаче квартиры обратно арендодателю стороны подписывают соответствующий акт приема-передачи.

Правовые особенности сдачи квартиры в аренду

Договор найма или аренды:

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания арендаторам / нанимателям на основании договора найма или аренды.

Законодательство предусматривает заключение договора аренды, если арендатором по договору выступает юридическое лицо. В том случае, если нанимателем квартиры является физическое лицо, заключается договор найма жилого помещения.

Право сдачи жилья в аренду / найм принадлежит его собственнику. Арендодателями / наймодателями могут быть также лица, управомоченные / уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду / найм.

Договор аренды/найма заключается в письменной форме и юридически закрепляет права и обязанности каждой из сторон. Объектом такого договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Договор аренды / найма считается заключенным с момента его подписания, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры, закрепленного актом приема-передачи жилого помещения, находящейся в ней мебели и оборудования.

Правоустанавливающие документы:

При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы:

Правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых квартира принадлежит арендодателю/наймодателю, должны быть оформлены в соответствии с законом.
В случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон, такой представитель должен представить соответствующую доверенность. Особое внимание нужно уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды /найма, получать арендную плату и пр.)
В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
По общему правилу договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года требуется государственная регистрация, однако данное правило не распространяется на договор найма жилого помещения. Государственная регистрация договора аренды жилого помещения осуществляется в Главном Федеральном Управлении Регистрационной Службы по Москве.

В заключаемом договоре обязательно должны быть прописаны реквизиты обеих сторон:


Фамилия, имя, отчество или название компании.
Адрес регистрации по временному или постоянному месту пребывания физического лица.
Паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты.
В случае, если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные его свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Существенные условия договора:Любой риск можно минимизировать, если грамотно подойти к составлению договора, указать все существенные его условия.

Без указания существенных условий договор аренды/найма может быть признан недействительным. К существенным условиям следует прежде всего отнести:
Объект договора. К характеристикам сдаваемого помещения следует отнести: адрес, площадь помещения, этаж, номер квартиры.
Ставка арендной платы и порядок ее определения или возможного изменения в будущем. Сроки оплаты.
Срок действия договора.
Подробное описание прав и обязанностей сторон, подписывающих соглашение.

Внимание к деталям:

Правильно составленный текст договора защитит Вас в дальнейшем от:
Преждевременного прекращения действия договора,
Задержек с внесением арендной платы,
Передачи вашей квартиры в субаренду третьим лицам без Вашего согласия,
Конфликтов с соседями,
Несанкционированного Вами появления в квартире домашних животных, и прочих неблагоприятных последствий.

Расторжение договора:

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:
Пользуется квартирой и установленным в ней оборудованием с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями этих условий.
Существенно ухудшает жилое помещение.
Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения.

Следует отметить, что продажа жилого помещения, которое сдано в аренду в соответствии со ст. 617 ГК РФ не является основанием для расторжения или изменения условий договора аренды.

Страховой депозит:

Как правило, арендатором при подписании договора аренды/найма вносится страховой депозит - залоговая сумма в размере месячной арендной ставки, которая передается собственнику квартиры на случай возможного нанесения ущерба квартире и установленного в ней оборудованию (повреждение мебели, поломка техники и т.п.). В случае если до конца срока аренды ничего подобного не происходит, страховой депозит возвращается арендатору или засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.

Таким образом, заключив контракт, Вы страхуете себя от многих возможных неприятностей, поскольку Ваш арендатор/наниматель не проигнорирует выплату очередной арендной платы, не повредит мебель и не сломает дорогостоящую технику. Даже если что-нибудь из вышеперечисленных сюрпризов произойдет, и арендатор не будет готов исправить сложившуюся ситуацию, суд решит, кто прав, а кто виноват.

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср сен 01, 2010 16:39   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Квартира без ремонта: правила аренды.


В стремлении сэкономить при аренде многие с энтузиазмом останавливаются на варианте найма квартиры без отделки в новостройке или аренды квартиры, требующей ремонта. Радость преждевременная: вообще-то, ремонт стоит столько, что хозяевам придется пускать жильцов бесплатно на месяцы и месяцы, а самим жильцам либо придется «вбухивать» в ремонт по две арендные ставки, либо жить в сомнительных условиях.
Что такое арендная квартира, требующая ремонта?
Требует квартира ремонта или нет – понятно, что это, в некотором роде, вопрос взглядов на жизнь и критериев оценки состояния квартиры. Но есть, конечно, квартиры, в которых просто невозможно жить, предварительно не сделав ремонт. Это, например, квартиры в новостройках без отделки или квартиры, перенесшие пожар или затопление. В конце концов, и жильцы способны бывают «уделать» жилище так, что без основательного ремонта в дом не зайти.
В аренду такие варианты сдаются не так уж и часто. Как говорит Олег Серегин, заместитель генерального директора агентства недвижимости DOKI, их доля не превышает 10% от общего числа квартир, предлагаемых внаем.
«На квартиры без отделки в новостройках приходится не более 5 % предложений. При этом скидка за ремонт не очень большая, – рассказывает Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». – Квартиры в плохом состоянии, но тем не менее с мебелью и всем необходимым для жизни предлагаются гораздо чаще, около 20% от общего объема предложений».
До кризиса интерес к квартирам без отделки был ощутимый, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», однако теперь ситуация изменилась. «Сейчас оценить количество обращений с целью сдать квартиру без отделки достаточно тяжело, – говорит эксперт. – Спрос на такие предложения довольно мал, да и количество предложений можно пересчитать по пальцам. Чаще наниматели ищут жилье, где сделан хотя бы какой-то минимальный ремонт, а также (по большей части) квартиры, полностью готовые к проживанию: меблированные и оснащенные бытовой техникой. Кроме того, мизерный спрос на такие квартиры обусловлен рисками, связанными не только с расходами на строительные материалы, проводимые работы, но и с тем, что нет гарантий, что после окончания всех работ собственник не расторгнет договор, не возместив расходы и прочее».
Все это приводит к тому, что в основном такие квартиры сдаются на срок около 3 месяцев, а арендаторами выступают бригады гастарбайтеров.
То есть «убитые» квартиры в аренду и квартиры без отделки – это вариант только для гастарбайтеров?
Не совсем так – попадаются, конечно, и реальные варианты. В основном это не новостройки, а квартиры, доставшиеся по наследству. «Квартиры, которые требуют ремонта, на рынок аренды попадают. Как правило, их сдают наследники, не имеющие времени или возможности приводить в порядок жилье, доставшееся от бабушек или дедушек. Обычно плата за наем за такое жилье несколько ниже среднерыночной, – рассказывает Ирина Иванова, юрист агентства «CENTURY 21 Золотой Век». – И такое жилье находит своих нанимателей: это молодые семьи, которые хотят отделиться от родителей, но в то же время пока не имеют возможности оформить кредит на покупку собственной квартиры; студенты, приехавшие на учебу из других регионов; специалисты, приезжающие на заработки».
Понятно, что эти люди планируют снимать квартиру, требующую ремонта, не 3 месяца и даже не полгода – счет идет на годы. «Среди нанимателей квартир без отделки встречаются и юридические или физические лица, планирующие снимать жилье длительное время – не менее 2-3 лет, что вполне оправданно, поскольку на ремонт помещений тратится в среднем от полугода до года в зависимости от площади квартиры, числа комнат, особенностей планировки и так далее», – говорит Галина Киселева.
Для квартирных хозяев, которым нужен бесплатный и быстрый ремонт, конечно, лучший вариант – именно гастарбайтеры. Но если планируется после ремонта сохранить долгосрочные арендные отношения, то лучше не экономить, а предоставить жильцам достойные «арендные каникулы».
«Собственники довольно охотно идут на предложения сделать ремонт, но при этом скидка небольшая, 5-6 тыс. с месячной арендной платы на несколько месяцев (в зависимости от затрат на ремонт). Либо месяц бесплатно, за это время квартиросъемщики освежают квартиру – как правило, это косметический ремонт. Но он значительно отличается и по материальным, и по временным затратам от ремонта в новостройке, где только бетонные стены и нельзя жить во время ремонта, – рассказывает Галина Фабрицкая. – Например, подобное предложение есть в сегменте бизнес-класса: возле метро «Третьяковская» сдается квартира, которая по меркам данного класса уже требует ремонта. Собственник одним из условий ставит необходимость установки новой кухонной мебели и техники, проведение хорошего ремонта во всей квартире. Условия: первые полгода аренды квартиросъемщик платит $1,5 тыс., во второй половине года уже ставку без скидки – $2,5 тыс.».
Как посчитать стоимость ремонтных работ? Как защититься от обмана? Что делать, если ремонт оказался дороже, чем планировали?
Рискуют, конечно, обе стороны: квартирный хозяин боится, что ремонт будет плохим, арендатор – что ремонт разорит его, а по окончании работ владелец квартиры выселит жильцов. Инструмент защиты в обоих случаях один и тот же – договор аренды (найма). К нему составляется дополнительное соглашение и прилагается смета расходов на ремонт. Оговариваются и объемы работ, и сроки.
«В договоре найма нужно указать, какие обязанности по ремонту должен выполнять наниматель в счет арендной платы. Чтобы оценить стоимость ремонтных работ, нужно составить смету (привлечь строительную компанию)», – рекомендует Олег Серегин.
«Обычно просчитать стоимость ремонтных работ не так сложно, если нанимают бригаду, то они и предоставляют смету расходов. Если ремонт проводится собственными силами (как правило, это экономкласс), то договариваются об определенной сумме; если это месячная арендная плата, то, соответственно, ремонтные работы будут составлять 25-35 тыс. руб., это косметический ремонт», – продолжает Галина Фабрицкая.
Часто, ввязываясь в ремонт, люди не представляют себе, какими тратами он обернется. Для этого, как говорит Галина Киселева, по окончании проведенного ремонта проводятся итоговые расчеты. Если стоимость ремонта оказалась дороже среднерыночной или условленной с владельцем квартиры арендной ставки, возможны два варианта: владелец выплачивает нанимателю разницу, и они расстаются, либо наниматель остается, и тогда разница засчитывается в счет будущей арендной платы.
«Но в любом случае, – предостерегает Галина Фабрицкая, – даже при внесении всех нюансов ремонтных работ в дополнительный договор, сам договор аренды действует один год, и не факт, что через год собственник не поднимет стоимость аренды, ведь квартира со свежим ремонтом ценится на рынке аренды дороже. То есть здесь, скорее, все зависит от порядочности наймодателя. Дополнительных гарантий нет».
Получается, что шанс сэкономить на аренде, взяв на себя обязательства по ремонту, конечно, есть. Но помешать этому могут человеческие качества участников сделки: в первую очередь, наивность и неточность в расчетах (иллюзия, что нормальный ремонт можно сделать за 20-40 тыс. руб. и за 3 месяца, например, может быть свойственна как сдающему, так и снимающему), а кроме того, элементарная непорядочность, которая может выразиться в существенном повышении ставки по окончании договора.
И еще один момент: сдаются такие квартиры в большинстве случаев собственниками напрямую. Это, конечно, дает возможность сэкономить еще и на комиссии. А с другой стороны, лишает поддержки агента. Впрочем, для того чтобы заключить договор, риелтор необязателен – это вполне можно сделать самостоятельно, если знать как. «Собственник» неоднократно писал об этом в своих материалах.
Мнение эксперта. Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
Если между наймодателем и нанимателем достигнуты все существенные условия договора найма, в том числе размер платы за наем, и по обоюдному согласию было принято решение заменить часть наличных платежей за наем квартиры в счет ремонта, то к каждой из таких договоренностей – договоров найма – надо подходить индивидуально, с привлечением специалистов. Не рекомендую делать это самостоятельно, в противном случае может возникнуть судебный спор, по результатам которого одна из сторон договора найма может понести значительные материальные расходы. Причина сложности таких сделок заключается в том, что договором найма предусмотрена определенная плата за наем, допустим, 30 тыс. руб. в месяц, а вот сам ремонт, а именно: работа, стройматериалы, оборудование, доставку – не всегда можно определить цифрой/суммой и привязать ее к месячной арендной плате без составления дополнительных документов. Поэтому определить, на каком этапе зачет за ремонт прекращается и дальнейшие платежи производятся уже наличным путем, очень сложно. В таких случаях необходимо делать следующее, поэтапно (продолжение на следующей странице):
1. Необходимо составить смету ремонтных работ, которая должна включать в себя стоимость отделочных материалов, стоимость приобретаемого оборудования, стоимость работ. Смета должна содержать итоговую, окончательную сумму, допустим 300 тыс. руб. В документе необходимы подписи сторон договора найма и формулировка: «с условиями, порядком ремонтных работ, наименованием и цветом отделочных материалов, а также с ценой ремонтных работ, в том числе используемого оборудования и отделочных материалов, ознакомлены, согласны, претензий не имеем».
2. В договоре найма необходимо отразить, что между сторонами достигнута договоренность, а именно, в какой период оплата за наем квартиры производится в счет ремонта, в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой частью договора найма, по окончании вышеуказанного периода оплата за наем производится наличным платежом.
3. В договоре найма необходимо отразить порядок сдачи-приемки работ, сроки ремонта.
4. По окончании ремонтных работ необходимо составить акт, подтверждающий исполнение обязательств, связанных с ремонтом.
5. Договор найма должен буквально отражать порядок досрочного расторжения.
При соблюдении вышесказанного, а также буквальных формулировок в договоре найма, связанных с ремонтом, стороны будут юридически защищены от противоправных действий. Повторюсь, каждый случай должен рассматриваться индивидуально с привлечением специалистов.

sob.ru

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пн сен 06, 2010 12:19   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Война собственников и арендаторов

Жизнь в арендованной квартире, равно как и сдача своей недвижимости постороннему человеку, всегда сопряжена с риском. Одна из сторон – арендатор или собственник – может нарушить условия договора, что часто ведет к потере имущества или денег. Сломанная мебель и задержка арендных платежей со стороны жильца, ночные визиты или выселение без предупреждения со стороны хозяев — все это выливается в конфликтные ситуации. Портал Rentagent.ru опросил экспертов рынка о том, как их избежать.

Проблемные собственники

Студент Максим около двух месяцев снимал комнату в одной квартире с хозяйкой. При заселении агент нахваливал собственницу – бабушка-одуванчик, не пьет, не шумит. Хозяйка действительно оказалась трезвенницей, но вместе с тем довольно дотошной блюстительницей порядка. Ежедневно она пилила жильца за то, что тот поздно приходит, водит гостей и все еще не женат. Строгой проверке подвергались даже частные владения Максима – собственница открывала комнату своим ключом и инспектировала жилище на предмет грязных вещей и немытого пола, что также ставилось в укор арендатору. Когда придирки женщины стали невыносимы, Максим съехал.

По словам Руслана Барабаша, пресс-секретаря агентства недвижимости Doki, собственники всегда чего-то боятся. В первую очередь – это страх того, что арендатор испортит имущество в квартире, а то и спалит ее. Поэтому часто за ним устанавливается тотальный контроль. Хозяин может нагрянуть без предварительного звонка ночью или рано утром, открыть дверь своим ключом, порыться в шкафу или холодильнике. Один из главных его аргументов при этом – «квартира моя, делаю, что хочу». «Пока не все собственники до конца понимают, что сдача жилья – это бизнес. Ты отдаешь свою квартиру во временное пользование. Да, арендаторы могут испортить имущество, но, как и в любом бизнесе, в него нужно вкладывать какие-то средства, делать ремонт, менять мебель», — говорит Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивных квартир департамента аренды Penny Lane Realty. Еще один страх связан с тем, что о сдаче жилья могут узнать налоговые органы. «60% квартир в Москве сдается неофициально. Собственники не платят налоги, часто даже не заключают договора. Из-за этого возникает множество всяких требований, которые предъявляются арендатору. То есть ему не понятно, почему он не должен водить друзей к себе – чтобы не привлекать внимание соседей», — отмечает Барабаш.

Проблемные арендаторы

В 2008 году москвичка Надежда решила сдать в аренду свою трехкомнатную квартиру в центре столицы. Обратилась в агентство недвижимости, где ей подыскали с виду приличных жильцов – молодую семейную пару. Полгода все было хорошо – арендаторы исправно платили за жилье, не шумели. Позже начались проблемы. Надежде стали названивать соседи с жалобами на громкую музыку и непрекращающийся поток гостей в квартире. Женщина приехала домой, но не застала на месте арендаторов, дверь хозяйке открыли две полуодетые молодые девушки. Как оказалось, жильцы Надежды решили организовать небольшой семейный бизнес и открыли публичный дом в центре столицы. Проверив информацию в Интернете, хозяйка нашла сайт, на котором по адресу ее квартиры предлагались секс-услуги по тарифу 8 тыс. рублей в час. В милицию хозяйка не стала обращаться, арендаторы съехали на следующий же день после того, как их салон рассекретили.

«Такие случаи не единичны. Люди звонят и откровенно говорят, что разыскивают квартиру именно под такую организацию, или "массажный салон". Обычно снимают в центре четырех – пятикомнатную квартиру с евроремонтом. Агентства недвижимости не занимаются такими клиентами, но все равно они как-то находят собственников, потому что такие клиенты готовы больше платить», — говорит Руслан Барабаш. По словам Вадима Ламина, если в квартире творится что-то противозаконное, собственник не застрахован от того, что его дверь выломает наряд милиции, который может быть вызван бдительными соседями. Кроме этого, хозяину потом сложно будет доказать, что публичный дом открыл не он, а арендаторы его квартиры.


Как оформить договор аренды

Большинство конфликтов между собственниками и арендаторами возникают из-за неправильно оформленного договора аренды. К примеру, арендодатель может повысить плату за жилье, неожиданно наведываться по ночам в свою квартиру или даже выселить жильца. Квартиросъемщик, в свою очередь, может допускать просрочку платежей, небрежно пользоваться хозяйским имуществом, заселять без разрешения третьих лиц, причинять беспокойство соседям.

Поэтому стоит обстоятельно подойти к бумажной стадии аренды квартиры. Во-первых, договор должны подписать все собственники жилья, совершеннолетние члены семьи и наниматели. В документе должно быть описание квартиры и все имущество в ней, срок сдачи в аренду, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет жить вместе с ним. Можно также вписать пункт о штрафных санкциях в случаях досрочного расторжения – как для арендатора, так и для арендодателя.

Иногда в договоре предусматривают возможное повышение арендной платы в течение срока действия договора. Предусматривается также и то, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Обычно, квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ, абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель. А счета за электроэнергию и междугородние разговоры гасит наниматель.

«Обязательно включается в договор размер арендной платы и сроки (иногда вплоть до часа передачи денег). Бывают случаи, когда стороны оговаривают и то, кто будет получать деньги – хозяин или его доверенное лицо, либо через банк», — говорит Сергей Орлов, руководитель направления аренды компании «МИАН». По словам Вадима Ламина, при грамотном подходе арендодатель и собственник могут по полгода не видеть друг друга. «Все люди уже достаточно продвинутые. В банке можно оформить поручение, и с личного счета арендатора банк автоматом будет ежемесячно переводить на счет арендодателя указанную сумму за наем жилья», — указывает он.

Важным моментом при подписании договора является его заверение у нотариуса. «При желании можно обратиться и в нотариальную контору, но договор имеет силу и без нотариального заверения», — говорит Орлов. С ним не согласен Руслан Барабаш. «Всегда нужно настаивать на том, чтобы договор найма был заверен у нотариуса. Потому что если ваш договор не заверен у нотариуса, то обращаться с ним в суд – гнилое дело. Вы ничего никому не докажете», — предупреждает он. Нотариус обратит внимание на все мелочи указанные в договоре, на которых юридически неграмотный человек не станет заострять свое внимание, а машинально подпишет бумажку.

Одним из главных камней преткновения между сторонами является залог или страховой депозит. По окончании срока аренды собственник может найти массу причин, почему депозит возвращать не нужно – пятна на обоях, сломанный стул, потертый диван. Объективно оценить степень естественного износа мебели, а также стоимость сломанных вещей может только специалист, но оплачивать дорогостоящую экспертизу никто не станет. Поэтому, рекомендуют риэлторы, необходимо четко прописать в договоре, в каком случае возвращается залог. Некоторые особенно дотошные жильцы предпочитают описывать имущество в арендуемой квартире вплоть до размера царапин на стенах, чтобы потом ему не выставили за них счет.

На сегодняшний день в нашей стране не существует законодательной базы, которая бы создала стопроцентные гарантии безопасности для собственников и арендаторов жилой недвижимости. Поэтому в большинстве случаев при возникновении конфликтных ситуаций стороны урегулируют конфликт мирным путем. В рамках споров о порче имущества арендодатель предпочитает взять хоть какую-то сумму «живых» денег, чем обращаться в суд и ждать неопределенное количество времени. Если же арендатор сталкивается с фактом мошенничества, то доказать его становится крайне сложно. Поэтому единственный путь обезопасить себя – обращаться в проверенные агентства недвижимости и внимательно читать договор аренды.

Rentagent.ru

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт сен 24, 2010 13:59   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Сдам помещение свободного назначения, Люберцы, остановка школа.свободная планировка.1 этаж жилого дома. есть 2 площади 156 (125000 руб) и 162 к.кв.(135000 руб.)прямая аренда, везде отдельный вход. сдается только целиком. цена указана без ком платежей.

Сдам 1 к.кв. м. Выхино, г. Люберцы, Южная сторона, ул. Космонавтов д.34,квартира в хорошем состоянии, чисто, уютно по-домашнему. Сдается 1 раз, кухня 8 комната 19, кухон гарнитур, 2 кам холодильник, сур платка до потока, стирал маш автомат, в комнате ковролин/паркетная доска, шкаф, 2 спальн диван, есть телефизор. Лоджия застеклена. Оплата 20000 руб, БЕЗ ЗАЛОГА. Приглашаем /одиночек/сем пару, можно с ребенком.

Сдам 2 к.кв.м. Выхино, Жулебино, ул. Генерала Кузнецова д.13/3, 6/14, распашонка, комнаты изолированные. Квартира обычная. Ремонт от застойщика,окна обычные, сур, 2 кам холодильник, стирал маш автомат. Кухон гарнитур. Необходимая мебель в комнате: 2 шкафа 2 кушетки, 2 дивана, прихожая. Рассмотрим славян до 6 человек. Оплата 30000 руб. залог 50 проц.

Сдам 1 к.кв. мкрн Жулебино, ул Генерала Кузнецова д.13,Хорошя квартира после ремонта,на полу линолиум, стены – накат/покраска, лоджия застеклена. Вся необходимая мебель: шкаф, 2 спальна кровать икея. Кухон гарнитур новый, обеден зона, 2 кам холодильник) и бытовая техника в хорошем состонии, (стирал маш по договорен) Приглашаем одиночек/ Семейную пару с детьми от 5лет. Залог разобьем. Оплата 23000 руб.

Сдается 1 к.кв. м. Кузьминки, г. Котельники, 3-й Покровский д.2, 1 минута пешком от около магазина РЕАЛа, 11 этаж, свежий евроремонт, на полу дорогая плитка-ламинат, окона пластик, застекленная огромная лоджия на комнату и кухню. Кухня 14 к.кв. комната 18. Панарамный вид на москву в подзорную трубу) сур плитка до потолка, новый встроен кухон гарнитур, плита стеклокерамика, обеден зона, 2 кам холодильник, стирал маш автомат, принудительная вытяжка,в комнате зеркальный шкаф-куфе, мягкая тройка, тумба под ТВ, гардеробная комната обоудована под одежду. Сдается на длит срок. Рассмотрим 1-2 человека/1 ребенок от 5 лет/СЛАВЯН. Без животных. Оплата 25000 руб, залог разобьем.

Сдам 2 к.кв. м. Выхино, напротив к/т Волгоград, 10 минут транспотом. Самаркандский бульвар д.9/2, 3/5 эт кирич дома. Комнаты изолированные. После капитального евроремонта, встроен кухон гарнитур, 2 кам холодильник. Стирал маш автомат, сур-плитка до потолка, в комнатах на полу паркет, балкон застеклен, полснотью мебирована современной мебелью:стеночка, диван, кресло-кровать, ТВ, во второй комнате 2 спальная кровать и тубма. Оплата 30000 руб, залог можно разбить. около дома платная стоянка 50 руб сутки.

Продам 2 к.кв. г. Жуковский, станция Ильинская, ул Чапаева д.13, 1/5 блочный дом, 47/ 14-18/8, среднее состояние, комнаты изолир, собственность более 3-х лет, 1 собственник. распашонка, свободная продажа. 2,8 миллиона руб.

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пн сен 27, 2010 15:25   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Если есть желающие с помощью меня сдать квартиру, лучше сразу позвонить лично по телефону. :)

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вт окт 05, 2010 12:46   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Сдам 1 к.кв. Победы 9/20, п-44т,после ремонта от застройщика, на полу паркет доска, окна стеклопакеты, будет установлена жел двер, сус пластик панели, могут поставить кухон гарнитур (или что либо другое по желанию клиента ), плита, мойка.

СДАНА

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Последний раз редактировалось Волшебница Чт окт 21, 2010 17:48, всего редактировалось 2 раз(а).

Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вт окт 05, 2010 15:41   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
квартира ждет своих временных хозяев :) показать можем уже сегодня вечером.

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вт окт 19, 2010 12:33   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Сдам 1 к.кв. Люберцы, новостройка, Красная Горка, Проспект Победы д.6, 9 этаж, общая 52 кв.м., (огромный санузел, комната 25 кв.м, гардеробная комната, кухня 9 кв.м., большой застеклен балкон) муниципал ремонт, жел дверь по договорен, плита, мойка, на полу паркет доска, стеклопакеты. Надлит срок. Олата 18000 руб, залог 50 проц. по желанию, хозяева готовы повесить карнизы, шторы, и установить кухон гарнитур и сделать вывод под стирал маш.

СДАНА

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Чт окт 21, 2010 20:10   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Новосел

Зарегистрирован: Ср окт 06, 2010 12:07
Сообщения: 130
Подскажите.

Если я продаю новую квартиру дороже чем я купил по ДКП,то я буду платить какои то налог?....и сколько процентов,от прибыли или от общеи цены?

заранее спасибо за ответ.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт окт 22, 2010 10:50   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
написала в личку. пож-та.

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт окт 22, 2010 13:25   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Прохожий

Зарегистрирован: Пн окт 18, 2010 13:43
Сообщения: 10
Добрый день! Меня тоже интересует вопрос, если я хочу продать квартиру, то с какой суммы надо платить налог. Спасибо за ответ.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт окт 22, 2010 14:39   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Ириша

отписала в личку.

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Сб окт 23, 2010 13:50   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 14:25
Сообщения: 286
Откуда: Кожухово
Предлагаем качественный сервис по уборке квартир.
1 к.кв. 900 рублей.
2 к.кв.1200 рублей.
3 к.кв.1480 рублей.

Наш сервис предоставляет бесплатно все моющие средства, которые понадобятся для уборки квартиры.
Пылесос и швабра должны быть у Вас в квартире.

8-909-168-71-54

Так же поможем привести квартиру в порядок после ремонта.

_________________
Елена, специалист по недвижимости
тел: 8-901-545-85-58
8-909-904-53-50


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Сб окт 23, 2010 20:32   •   Заголовок сообщения: Re: СДАТЬ/СНЯТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
Новосел

Зарегистрирован: Чт сен 10, 2009 22:16
Сообщения: 152
Добрый вечер.Интересует не жилое помещение с ремонтом,не большой площади(м.кв.50-60).Есть ли такие предложения и сколько будет по деньгам?Заранее спасибо.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 318 ]   Модератор: Кот   На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 22  След.

Сообщения без ответов | Активные темы
 
Список форумов » Купля-продажа » Объявления пользователей » Недвижимость Текущее время: Сб окт 21, 2017 13:21

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Majestic-12 [Bot] и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: