Сообщения без ответов | Активные темы
 
Список форумов » Управляющие компании » УК ПИК-Комфорт Текущее время: Вс авг 19, 2018 05:06


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Пт окт 15, 2010 19:38   •   Заголовок сообщения: Доклад ООО «ПИК-Комфорт»
Аксакал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 23, 2010 22:23
Сообщения: 2146
Тезисы доклада ООО «ПИК-Комфорт» на тему: «Проблемные вопросы, возникающие при реализации мероприятий по энергоресурсосбережению в домах-новостройках»

«Работа должна вестись в абсолютно практической плоскости, в конкретных сферах, в конкретных отраслях, в таких как медицина, биотехнологии, энергосбережение, причём энергосбережение не вообще как некая общая тема, но в том числе в таких «убитых» сферах, как жилищно-коммунальное хозяйство, – энергетические технологии в целом. И это должны быть вполне конкретные предложения. Только тогда они имеют шансы на успех».
Президент России Д.Медведев

1. Наша организация была создана в 1999 году. Основной деятельностью компании является управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда, возводимого в рамках строительной программы ГК ПИК. ПИК-Комфорт работает в семи регионах страны - Москва, шесть городов Московской области, Ярославль, Омск, Калининград, Ростов-на-Дону, Новороссийск. В обслуживании находится более 32 тысяч квартир, общая жилая площадь обслуживаемых объектов составляет 2млн. 621 тыс. 389 кв.м., осуществляем эксплуатацию 50 индивидуальных тепловых пунктов, 8 газовых котельных мощностью от 2,4 до 22,5 мВт/ч.
В целом возраст домов, находящихся в управлении не превышает десяти лет.

2. Во всех домах, находящихся в управлении нашей организации уже на этапе строительства выполнены те мероприятия по энергосбережению которые остаются мечтой для многих собственников и управляющих компаний:

• Все дома оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии, электрической энергии и холодной воды;

• Во всех домах новостройках в квартирах установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, а в ряде домов установлены и индивидуальные приборы учета тепла.

• При установке приборов учета воды и тепла упор делается именно на импульсные приборы учета, позволяющие дистанционно снимать показаний с приборов учета с выводом этих показаний на компьютер, расположенный в объединенной диспетчерской многоквартирного дома или микрорайона;

• Дома оборудованы системой АСКУЭ (Автоматизированная Система Коммерческого Учёта Электроэнергии);

• В квартирах устанавливаются краны на радиаторах, которые позволяют уменьшить расход тепла в квартире;

• Теплоснабжение многоквартирных домов осуществляется от ИТП (Индивидуальных Тепловых Пунктов) или ЦТП (Центральных Тепловых Пунктов), оборудованных регуляторами, которые в автоматическом режиме уменьшают или увеличивают подачу тепла при изменении наружной температуры;

• В местах общего пользования установлены люминисцентные лампы;

• В домах серии КОПЭ-ПАРУС установлено остекленение балконов и лоджий, что снижает тепловые потери домов.

• Двери на переходных балконах, на входных группах оборудуются доводчиками. На всех входных дверях в подъезд (основная и «черная» лестница) установлены устройства контроля доступа.

• Выходы на технические этажи, подвалы оборудованы датчиками сигнализации, реагирующими на несанкционированное открывание.

• оснащение зданий механической вентиляцией с утилизацией тепла удаляемого воздуха, тепла сточных вод через тепловые насосы на домах бизнес-класса

• каждый жилой дом, с момента вступления в силу 261-ФЗ, при его сдаче в эксплуатацию имеет обеспечивается энергетическим паспортом, который включает в себя:
- исходные данные о типе здания, времени и месте его постройки;
- данные об объемно-планировочных решениях (количество квартир, нежилых помещений, этажность), данные о конструкциях наружных ограждений и данные о системах отопления и вентиляции;
- теплотехнические и энергетические данные о здании, получаемые при проектировании, включающие данные о теплозащите здания, результаты расчетов энергетических параметров и результаты проверки соответствия проектных данных нормативным требованиям;
- теплотехнические и энергетические данные о здании, получаемые после его возведения, включающие данные отклонения от проекта, экспериментальные данные о фактической теплозащите и энергопотреблении.
Таким образом, наличие энергетического паспорта делает энергетическую эффективность здания одной из важнейших характеристик на рынке недвижимости, обеспечивает действие экономического механизма стимулирования энергосбережения и дает возможность для объективной оценки стоимости недвижимости на рынке жилья.


3. Исходя из наличия той или иной инженерной системы, оборудования мы, как управляющая компания, готовим предложения по обслуживанию данных систем, при этом затраты по обслуживанию отдельных элементов закладываются в ставку содержания и ремонта жилого помещения, часть выносится для оплаты отдельной строкой в платежном документе.
Так, обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии, электрической энергии и холодной воды, АСКУЭ, ИТП, охранных сигналов учитывается при формировании ставки содержания и ремонта помещения.

Оплата услуг по обслуживание индивидуальных приборов учета воды и тепла вынесено отдельной строкой в платежном документе, при этом оплата осуществляется только по факту выполнения работ.
Оплата услуг по обслуживанию систем домофон, видеодомофон, электромагнитный замок, так же осуществляется отдельно.

Одним из способов избежание потери тепла является промывка системы отопления. Удаления отложений в эксплуатируемых инженерных сетей зданий осуществляется методом гидрохимической промывке системы отопления и теплообменников с помощью очищающих кислотных композиций и специальной аппаратуры. Промывка осуществляется при подготовке дома к зимнему периоду эксплуатации, а так же по мере необходимости. Затраты учитываются при формировании ставки содержания и ремонта помещения.

Замена перегоревших ламп накаливания осуществляется на энергосберегающие пока в порядке эксперимента на нескольких домах. В будущем планируем осуществлять такую замену на всех домах.

Оплата коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, в том числе электроснабжение мест общего пользования) осуществляется по показаниям приборов учета.

4. Проблемные вопросы, возникающие при реализации мероприятий по энергоресурсосбережению в домах-новостройках

Только на первый взгляд, кажется, что в домах новостройках все вопросы по энергосбережению решены и проблем нет, на самом деле управляющим компаниям приходится сталкиваться со многими проблемами.

• Качество исполнение элементов ресурсоэнергосбережения;
• Порой недостаточно высокое качество самого оборудования;
• Низкое качество и высокая цена энергосберегающих ламп;
• Установка и обслуживание энергосберегающего оборудования требует затрат, не все собственники готовы нести эти затраты.
• Варварское отношение собственников к энергосберегающему оборудованию при проведении ремонта квартир.
• Отсутствие у ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний экономической заинтересованности в использовании ресурсосберегающих технологий
• Несовершенство законодательства, в частности Постановления правительства РФ № 307, утвердившего правила предоставления коммунальных услуг гражданам.


Генеральный директор ООО "ПИК-Комфорт" : Яценко Н.Г


Последний раз редактировалось Mari82 Пт окт 15, 2010 19:41, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Пт окт 15, 2010 19:40   •   Заголовок сообщения: Re: Доклад ООО «ПИК-Комфорт»
Аксакал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 23, 2010 22:23
Сообщения: 2146
Мне вот интересно,по пункту 2.Где это на стадии строительства всё это было установлено? :shock: Особенно ИТП,прям в каждом доме уже стоит и работает!!!
А может нам к это у Яценко Н.Г и заглянуть?


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Сб окт 16, 2010 08:20   •   Заголовок сообщения: Re: Доклад ООО «ПИК-Комфорт»
Новосел
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср окт 13, 2010 17:58
Сообщения: 149
Откуда: корпус 1 секция 8 этаж 15
Они забыли включить в свой доклад еще один самый важный пункт. Им нужно было написать:
"Энергосбережение достигается за счет привлечения денежных средств граждан и неоказание услуг по электро- и теплоснабжению".
Это, так сказать, самая крутая фишка. Ты платишь деньги, а мы бережем ресурсы - тепло, свет и воду подавать не будем.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вс окт 17, 2010 19:10   •   Заголовок сообщения: Re: Доклад ООО «ПИК-Комфорт»
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт дек 24, 2009 22:18
Сообщения: 1202
Откуда: Проспект Победы 9/20
Мари,зря вы потратили время на прочтение этой белеберды,брехня одного чинуши перед отчётом на заседании правительства Москвы перед отопительным сезоном.Такое каждый год происходит на всех уровнях,написать какие мы хорошие и дайте им денег ,а они ещё будут лучше и даже смогут защитить дессертацию в одном из институтов,и поверьте дают ,но на деле всё это остаётся только на бумаге.Лучше просматривайте блоги на эту тему,быстрее поймёте что происходит на самом деле, а тезисы данного господина в решении вашего вопроса не помогут,просто дакажут ,что думают о людях госспода из пик-комфорта и подобных организаций.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вс окт 17, 2010 19:17   •   Заголовок сообщения: Re: Доклад ООО «ПИК-Комфорт»
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн фев 23, 2009 21:19
Сообщения: 1643
Раньше для этого было определение "компанейщина", т.е. надо попасть в струю политики начальства. Ув ДАМ сказал энергосбережение, а остальные развивают, но плане своей выгоды личной. Как абсолютно правильно написал Иволга, в основном на бумаге.
Сувж Дмитрий.

_________________
"Все люди хорошие, пока не доказали обратное". Доказавшие: Ралдугина, Ефремов...
"Хороший вкус- это прежде всего чувство меры" Константин Паустовский. Во всём...


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ]   Модератор: Модераторы форума  

Сообщения без ответов | Активные темы
 
Список форумов » Управляющие компании » УК ПИК-Комфорт Текущее время: Вс авг 19, 2018 05:06

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron