Сообщения без ответов | Активные темы
 
Список форумов » Управляющие компании » УК ПИК-Комфорт Текущее время: Вт фев 20, 2018 12:48


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 105 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Сб мар 08, 2014 00:30   •   Заголовок сообщения: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Старожил

Зарегистрирован: Сб май 26, 2012 23:50
Сообщения: 1355
Чтобы данная встреча была конструктивна и продуктивна предлагаю заранее обсудить вопросы для нее.
В общей теме среди обсуждения всех проблем они затерялись.
Поэтому просьба ко всем: пишите сюда вопросы и комментарии по существу.
Напоминаю, что на встрече планируется жителям дать максимум информации и источников помощи для возможности реально влиять на работу УК, т.е. это создание Совета дома, проверка легитимности существующих ТСЖ, ЖСК и т.п. форм, созданных и контролируемых застройщиками.

возможно многие вопросы будут "отпадать", если уже здесь, в процессе обсуждения, кто-то на них даст ответ или подскажет как действовать по нему

Организационно-правовые вопросы по выбору управления многоквартирным домом:

1. Озвучить по всем 19 корпусам УК «ПИК-Комфорт» - какой сейчас у каждого дома способ управления, на основании каких доков (протоколы собраний, заседаний ТСЖ или ЖСК), до какого периода будет действовать.
2. На данный момент в последних заселенных домах (пр-т Гагарина д.27\8 и д.3\8, преображенская д.4) дом управляется (или нет?) жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. У жителей договоры на ЖСК "Красная горка".
Как без права собственности (т.е. фактически не раньше чем через год жители смогут оформить) жителям добиться изменения условий оплаты коммунальных услуг и др вопросов, требующих 51 % голосов?
3. При получении ключей практически каждая квартира (может не все) заключала договор с УК на управление МКД (многоквартирным домом) исходя из ответа на вопрос 1. он имеет вообще юридическую силу?
3.1. Договор управления МКД с УК при получении ключей заключался на срок 3 года (у кого-то он истекает в мае 2014) что дальше будет по истечению договора? Продлевать на условиях настоящего договора мы не хотим.
4. Совет дома (Далее – СД):
4.1. Председатель СД избирается в обязательном порядке?
4.2. УК обязаны выполнять требования СД, предоставлять документы по требованию членов СД. Будет ли УК «ПИК-комфорт» выполнять это или СД для них лишь рекомендательный совет? Даже руководитель областной Госжилинспекции Александр Коган 16 марта говорил, что полномочия у советов колоссальные: «От активности жителей зависит, кто будет следить за порядком, за соблюдением обязанностей со стороны управляющих компаний, администраций. Они могут требовать и анализировать финансовую отчетность управляющей компании отчетности, требовать проведения перерасчета».
4.3. Члены СД должны проходить инструктаж (если, да – то кто его проводит) и иметь соответствующие «корочки» (кто их выдает), если захотят иметь возможность проконтролировать снятия показаний общедомовых счетчиков, убедиться в их правильной работе?
4.4. Сколько членов (по количеству) в СД надо, желательно, лучше?
4.5. Должен быть устав СД?
5. Пусть УК «ПИК-Комфорт» озвучит по каждому дому % собственников, по идее большинство должны быть физические лица и лишь малая часть юридические (на них, в основном, нежилые помещения оформлены), чтобы понять как много еще квартир в собственности застройщика.
5.1. Нежилые помещения особенно в достаточно новых корпусах: (9-ый, 53а, 53В, 39 уже скоро) в собственности у застройщика или у города? Если у города - Управление ЖКХ владеет данной информацией?
5.2. Имеет ли УК «ПИК-Комфорт» в своей собственности какие-то нежилые помещения на 1-х этажах?
6. Как найти представителя собственников непроданных и незаселенных квартир?
7. Квартиры купленные по различным программам: "Молодая семья", "Социальное жилье" (возможно не точное названия):
Кто сейчас является собственником данных квартир, пока семьи не выплатили все денежные средства? Кто обладает правом голоса на общем собрании собственников в этом случае? Каким образом оповещать, если это какие-то организации (или др) г. Москвы?
8. Проведение общего собрания собственников:
8.1. Должна ли УК предоставить помещение для такого собрания? Имеют ли право сотрудники УК, не являющиеся собственниками помещений, присутствовать на таком собрании?
8.2. Если не удастся провести в очной форме, то как правильно провести заочное голосование собственников для принятия важных решений по управлению домом?
8.3. Как правильно оформить доверенность Собственнику на др лицо, которое будет представлять его интересы при голосовании. Достаточно ли его заверения в УК или надо строго нотариально?
8.4. В бланке голосования, если большинство выбрали способ размещения всей информации по итогам голосования «на информационных стендах подъезда» этого будет достаточно или обязательно лично каждого собственника (вручением в руки, заказным письмо и т.п.)
8.5. Кто оплачивает денежные расходы на проведение собрания: например отправить всем заказные письма с информацией, распечатать необходимые документы и др. расходы
8.6. У кого хранятся оригиналы всех протоколов.
8.7. При голосовании испортили бланк голосования его просто можно заменить на др или есть ограничения?
8.8. На примере дома пр-т Гагарина 28\1 расскажите, соблюдены ли все нормы?


ВОПРОСЫ ПО РАБОТЕ УК:
1. Перенос бухгалтерии в Москву.
2. Отчет об использование собранных денег (обслуживание и ремонт и т.д) по каждому дому.
2.1. 36,5 млн руб долг перед котельной. Откуда, почему, сроки оплаты?
3. Покрытие детских площадок, опять вылезают камни, нужно менять покрытие.
4. Озеленение, установка ограждений на газонах во дворах для сохранения озеленений - распоряжение главы на круглом столе 12.03
5. Какие действия предпринимает УК, чтобы детские площадки были безопасны для детей и защищенны от экскрементов животных, алкоголиков и курильщиков
6. Реклама: на каком основании берется плата за аренду рекламных мест и размещение оборудования на чердаках и лифтовых холлах? согласованы ли щиты во дворах со всякими надзорными органами, архитектурой и т.д.? Есть голосование 51% собственников на установку этой рекламы на придомовой территории? Главное: на каком основании деньги за рекламу в лифтах, щитах (это все общедомовое имущество и территория) перечисляются в УК?
7. Оплата электроэнергии:
7.1. законно ли Пик-Комфорт требует с нас оплату электричества МОП? (есть ли договор с Мосэнергосбытом). Можно подать в суд, о возврате денег за эл.энергию?
7.2. Возможно ли - установить в холлах возле лифта автоматическое отключение ламп, а в межквартирных холлах установить датчики движения, чтобы свет там включался, когда он действительно нужен. Возможно ли сделать это за счет тех средств, которые мы ежемесячно отчисляем за ремонт и текущее содержание жилья.
8. сейчас рыночные везде отношения, значит мы можем отказаться от услуг нашей котельной (дорого, тепло в домах намного хуже подается, чем когда мы получали от Москвы) и опять перейти к поставке тепла от Москвы.
9. На техническое обслуживание уходит львиная доля платёжки. что входит в это обслуживание? можем ли мы повлиять на распределение этих средств?
10. Сейчас активно обсуждают тему социальной нормы потребления электроэнергии и воды (установленная норма оплачивается по одной цене, а всё, что свыше - по другой, завышенной). Есть ли это у нас? (с 2012 года это пилотный проект).
11. Законны ли взимаемые единовременные платежи при заключении договора с УК ПИК-Комфорт:
обустройство места дежурного по подъезду, защита отделки лифтов и т.п. Застройщик не должен это обеспечить при внутренней отделки и др. работ в подъезде?
Зам. Мелихова А.С. Думкина С.Б. показала как-то перечень того, что там должно быть закуплено, подтвердив, что это перейдет в собственность дома? не было закуплено оборудование по списку, укомплектовывалось все из разряда "кто откуда принесет".
12. Как узнать - что должно быть изначально по проектной документации в подъезде, на крыльце, на пожарной лестнице?
13. На круглых столах с участием представителей администрации не один раз поднимался вопрос о работе мусоропроводов. Какую работу провела УК, чтобы узнать мнения жителей каждого дома по этому поводу? Какие дальнейшие действия будут предпринимать УК?
14. На каком основании УК нежилые помещениям незаконно переоборудовала в жилые (речь про так называемые "колясочные" комнаты)? Например,
а) на Назаровской, 4 есть такая в 3-м подъезде,
б) На Комсомольском, 22 рядом с магазином "Котик" - туда пару недель назад, привозили кровати, матрасы, разную утварь.
в) На пр-те Победы, д.5 в 3-м подъезде в такой комнатушке раньше жила старшая консьержка, теперь не знаю кто.
г) На Комсомольском, 24/2 тоже есть комнатка, где раньше жили охранники.
Все эти комнатки оборудованы душем, туалетом, следовательно "жильцы" пользуются и водой и электричеством.
Кто за все это платит? На основании каких документов там проживают люди? Кто они и где работают? С чьего позволения эти помещения, принадлежащие жителям, отдали для проживания неких людей? По проекту там жильцы должны оставлять детские коляски, санки и велосипеды.
15. Чердак это место общего пользования и за его отопление и освещение платят собственники, а попасть туда нет возможности, понятно, что не многим туда надо (например поработать с телескопом). Возможен ли доступ туда в индивидуальном порядке, какие образом это решается?


Последний раз редактировалось С НИМ Ср мар 19, 2014 13:15, всего редактировалось 18 раз(а).

Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Сб мар 08, 2014 00:30   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Старожил

Зарегистрирован: Сб май 26, 2012 23:50
Сообщения: 1355
контролировать работу УК могут только собственники, выбрав способ управления многоквартирным домом:
Цитата:
из ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Действие раздела VIII распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
--------------------------------------------------------------------------------
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
отсюда http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=156594
Цитата:
...
Статья 161.:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
...
я так понимаю во многих домах такой случай:

Цитата:
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(часть 9.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


Последний раз редактировалось С НИМ Сб мар 08, 2014 00:40, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Сб мар 08, 2014 00:31   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Старожил

Зарегистрирован: Сб май 26, 2012 23:50
Сообщения: 1355
вот это нам надо создавать?
Цитата:
....Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
...


насколько я понимаю, на данный момент у нас только в последних заселенных домах -(пр-т Гагарина д.27\8 и д.3\8, еще преображенская д.4 )дом управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Жители, подскажите!


Последний раз редактировалось С НИМ Сб мар 08, 2014 00:42, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Сб мар 08, 2014 00:36   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Старожил

Зарегистрирован: Сб май 26, 2012 23:50
Сообщения: 1355
Организационно-правовые вопросы по выбору управления многоквартирным домом:

1. озвучить по всем 19 корпусам ПИК-К -какой сейчас у каждого дома способ управления, на основании каких доков (протоколы собраний, заседаний ТСЖ или ЖСК), до какого периода будет действовать.
2. при получении ключей каждый из нас (может не все) заключал договор с УК на управление МКД (многоквартирным домом) исходя из ответа на вопрос 1. он имеет вообще юридическую силу?
3. Пусть УК озвучить по каждому дому % собственников, по идее большинство должны быть физические лица и лишь малая часть юридические (на них, в основном, нежилые помещения оформлены), чтобы понять как много еще квартир в собственности застройщика.
4. Как найти представителя собственников непроданных и незаселенных квартир?


Последний раз редактировалось С НИМ Вт мар 11, 2014 12:35, всего редактировалось 2 раз(а).

Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Сб мар 08, 2014 01:11   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Старожил

Зарегистрирован: Сб май 26, 2012 23:50
Сообщения: 1355
ВОПРОСЫ ПО РАБОТЕ УК:
1. Перенос бухгалтерии в Москву.
2. Отчет об использование собранных денег (обслуживание и ремонт и т.д) по каждому дому.
3. Покрытие детских площадок, опять вылезают камни, нужно менять покрытие.
4. Озеленение.
5. Детские площадки безопасные для детей и защищенный от экскрементов животных, алкоголиков и курильщиков
6. Реклама в подъездах: лифтах, информационных щитах и на придомовой территории. На какие расходы уходят полученные от нее средства, имеется ли документальное подтверждение
7. 1) законно ли Пик требует с нас оплату электричества МОП? (есть ли договор с Мосэнергосбытом). Можно подать в суд, о возврате денег за эл.энергию.
2) Возможно ли - установить в холлах возле лифта автоматическое отключение ламп, а в межквартирных холлах установить датчики движения, чтобы свет там включался, когда он действительно нужен. И предложить сделать это за счет тех средств, которые мы ежемесячно отчисляем за ремонт и текущее содержание жилья.
8. сейчас рыночные везде отношения, значит мы можем отказаться от услуг нашей котельной (дорого, тепло в домах намного хуже подается, чем когда мы получали от Москвы) и опять перейти к поставке тепла от Москвы.


Последний раз редактировалось С НИМ Пт мар 14, 2014 16:07, всего редактировалось 3 раз(а).

Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вт мар 11, 2014 13:28   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Старожил

Зарегистрирован: Сб май 26, 2012 23:50
Сообщения: 1355
вопрос возник:
квартиры купленные по различным программам: "Молодым семьям", "Социальное жилье" - (возможно не точно пишу названия) какие еще есть?
Кто сейчас является собственником данных квартир, пока семьи не выплатили все денежные средства? Кто обладает правом голоса на общем собрании собственников в этом случае?


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Вт мар 11, 2014 21:33   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Домовой
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб июн 22, 2013 13:37
Сообщения: 418
Откуда: из Зябликова, теперь корпус 5
По нашей могу сказать точно, собственник - г. Москва, я выписку в реестре заказывала, было интересно.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср мар 12, 2014 03:36   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Аксакал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 06, 2010 14:49
Сообщения: 2550
Откуда: Комсомольский пр-кт.10/1
У меня еще вопрос к УКа -договор с Мосэнерго (или другой компанией) которой они перечисляли деньги (если перечисляли) за все время с момента получения ключей. Или правда можно подать в суд, о возврате денег за эл.энергию.
И еще , т.к. сейчас рыночные везде отношения, значит мы можем отказаться от услуг нашей котельной (дорого, тепло в домах намного хуже подается, чем когда мы получали от Москвы) и опять перейти к поставке тепла от Москвы.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср мар 12, 2014 10:04   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Tатьяна, я не думаю, что у котельной от Москвы, которая подавала тепло в наши дома на первоначальном этапе, есть возможность отапливать все наши дома на Красной Горке. Помните какая битва шла за пуск нашей котельной. Единственный вариант - это решать вопрос на уровне администрации г. Люберцы о снижении тарифов на тепло и горячую воду у ООО "Энергострой", так как эти тарифы утверждаются на уровне города.


Вернуться к началу
  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср мар 12, 2014 10:08   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Старожил

Зарегистрирован: Сб май 26, 2012 23:50
Сообщения: 1355
эти тарифы на тепло утверждались комитетом тарифов и ценообразования МО, так во всех своих объявления пишет УК? поищу сейчас ссылку...


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср мар 12, 2014 10:12   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Аксакал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 06, 2010 14:49
Сообщения: 2550
Откуда: Комсомольский пр-кт.10/1
Я не собираюсь биться за всю КГ. Те кто за нее бился относятся к Союз-Люберцам. Я говорю о нашей УКа.
На счет тарифов мне в администрации сказали, что им нужно отбить строительство котельной, а на вопрос когда отобьют ,что тариф будет ниже, мне рассмеялись в лицо и сказали ,тогда они начнут на нас зарабатывать деньги.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср мар 12, 2014 12:57   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Прохожий

Зарегистрирован: Ср мар 12, 2014 12:33
Сообщения: 13
Привет, а записываться на встречу надо????????? и хотелось бы узнать , а когда откроют мусоропроводы,кто-нибудь знает?


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср мар 12, 2014 13:07   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Прохожий

Зарегистрирован: Ср мар 12, 2014 12:33
Сообщения: 13
Зарегистрировалась, только потому, что инициативная группа в доме 24/2(Комсомольский пр-т) никаких объявлений не клеит! и как узнавать о собраниях? Консьержка всегда или спит или в магазине сидит. Просьба:Может в лифте будете расклеивать объявления о предстоящих собраниях, ну или хотя бы размещайте на сайте,чтобы была возможность распечатать и донести инфо до жильцов.Переехали с ул. Черемухина, там ТСЖ красная горка-во дворе чисто, площадки детские яркие, ухоженные, здесь: качели сломаны, лифты застревают,мусоропровод закрыт, консьержка дрыхнет, газоны раскурочены!!!!!!!!! сама автовладелец, но НИКОГДА НЕ ПОСТАВЛЮ МАШИНУ НА ГАЗОН!!!!! Итог: что-то надо делать!Если чем-то могу реально помочь,листовки какие-то поклеить, могу подписи какие-нибудь собирать.Кстати предлагаю ходить по квартирам!!!!!!!


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср мар 12, 2014 13:09   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Новичок

Зарегистрирован: Сб июл 13, 2013 08:26
Сообщения: 78
Откуда: проспект Гагарина 3/8
По работе УК: считаю что надо сразу ставить вопрос о резиновом покрытии площадок.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
СообщениеДобавлено: Ср мар 12, 2014 13:28   •   Заголовок сообщения: Re: Предлагаем и Обсуждаем вопросы для встречи 19 марта 2014 г
Аксакал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 06, 2010 14:49
Сообщения: 2550
Откуда: Комсомольский пр-кт.10/1
Раз Пик комфорт не платит за тепло котельной ( у них огромные долги) нужно спросить-Где деньги? :evil:
http://lubernet.ru/id/2/pid/6319

У меня стойкое ощущение ,что они сейчас насобирают с нас денег по полной, ни кому не платя, потом убегут от нас ,а нам опять все платить.


Вернуться к началу
Не в сети Профиль  
Ответить на тему 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 105 ]   Модератор: Модераторы форума   На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.

Сообщения без ответов | Активные темы
 
Список форумов » Управляющие компании » УК ПИК-Комфорт Текущее время: Вт фев 20, 2018 12:48

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: